Autrefois haut lieu de télécommunication et de correspondances, l’Hôtel des Postes incarne de tout temps la modernité et le caractère cosmopolite de la ville qui l’héberge, Strasbourg.
Aujourd’hui, l’ensemble architectural entre dans une nouvelle ère de son histoire, après 119 années placées sous l’égide du Groupe La Poste (auparavant PTT).

strasbourg - hotel des postes - exterieur rue © bouygues immobilier

À l’été 2021, l’Hôtel des Postes de Strasbourg accueillera des logements résidentiels, des bureaux neufs et réhabilités, une résidence services pour seniors et une brasserie-restaurant. La reconversion immobilière s’engage dans une démarche de valorisation patrimoniale inédite et exemplaire.
Quant au bureau de Poste historique de l’Avenue de la Marseillaise, il conservera son emplacement et profitera d’une rénovation totale. Le public pourra retrouver ses fonctions dès la livraison de l’ensemble immobilier.
L’avenir en devenir…

Au printemps 2019, l’Hôtel des Postes de Strasbourg débutera une réaffectation intégrale du bâtiment sur l’ensemble des surfaces existantes. À ce projet d’envergure s’adjoindront, notamment, la création de surfaces neuves et de stationnements en sous-sol dans la cour centrale.

Remarquablement conservé depuis son origine, le bâtiment de style néo-gothique, construit à la fin du XIXe siècle (1887) sous l’occupation prussienne, profite d’un site de plus de 11 000 m² au sol.
Sise à 500 mètres des monuments classés de la Place de la République, la structure est répertoriée “bâtiment exceptionnel ” pour la partie du XIXe siècle et “ bâtiment intéressant ” pour la partie reconstruite d’après-guerre (corps central de l’Avenue de la Marseillaise).

Une restructuration architecturale hors norme

Le projet prévoit la restauration et le nettoyage des façades extérieures dans le respect total des façades et toitures d’origine (1896), notamment par le remplacement de certains châssis vitrés et la suppression des châssis de toiture récents. La cour intérieure sera particulièrement mise en valeur et les verrières du bureau de Poste et de la brasserie seront réhabilitées.

Point culminant du bâtiment, la Tour des Télécoms (surélevée en 1952) profitera d’un couronnement apparenté à son allure originelle.
Entre la cour intérieure et l’Avenue de la Marseillaise, la traversée du corps central (reconstruit après 1945) sera entièrement rétablie. Ainsi elle s’ouvrira à nouveau sur la ville et redeviendra accessible depuis l’Avenue de la Marseillaise.
Un cluster (bâtiment de bureaux de dernière génération) s’incarnera par un ensemble entièrement neuf de deux niveaux, dont l’architecture transparente se démarquera et s’intègrera parfaitement dans la cour centrale.

Un parking souterrain sera par ailleurs aménagé dans la cour centrale.
En outre, les entrées du bâtiment seront légèrement adaptées et améliorées en vue d’assurer la parfaite accessibilité des personnes à mobilité réduite.

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Ainsi, après sa réhabilitation, l’ensemble immobilier “ Hôtel des Postes “ sera constitué :

  • De logements en accession libre
  • De logements locatifs aidés
  • De logements en démembrement
  • D’une résidence services pour seniors
  • D’une brasserie-restaurant
  • D’un bâtiment de bureaux neufs (Cluster)
  • D’un plateau tertiaire réhabilité
  • D’un bureau de Poste réhabilité
  • D’un parking souterrain.

Conservation optimale

Sous les préconisations et orientations de l’Architecte des Bâtiments de France, les principales interventions sur le bâti existant seront mineures et limitées.
À titre d’exemple, les principales voies de distributions (cages d’escaliers angulaires et galerie de circulation voûtées), avec leurs décors préservés, seront conservées à l’identique, simplement rénovées et embellies.
Les façades sur rue ne sont pas modifiées, simplement nettoyées et rénovées.

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Un ensemble de vi(ll)es transfiguré !

Coordonnée par Bouygues Immobilier et Poste Immo, la programmation de l’Hôtel des Postes offre une réalisation unique en France, entre patrimoine et modernité. Le projet de réhabilitation compte 8 composantes distinctes, allant du résidentiel au tertiaire. L’ensemble du projet devrait être mené du printemps 2019 à l’été 2021.

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  • Les logements en accession
    Localisés le long de l’Avenue de la Liberté, les logements sont desservis soit par la cage d’escalier monumentale, datant du XIXe siècle, soit par les deux cages d’escaliers angulaires, tout aussi remarquables.
    Trois ascenseurs neufs seront habilement intégrés à l’ensemble. À chaque étage, les distributions, aux voûtes et hauteurs exceptionnelles, sont maintenues et sublimées. En outre, les combles sont rehaussés et exploités par l’intégration de nouvelles lucarnes donnant sur la cour intérieure. Des mezzanines sont prévues pour certains logements du rez-de-chaussée et du 2ème ou 3ème étage.
  • La résidence seniors | Les Jardins d’Arcadie
    À l’angle de la rue Malraux et de l’Avenue de la Marseillaise s’intègrera cette nouvelle résidence services pour seniors. À l’intérieur de la cour couverte Malraux, deux extensions neuves sur 2 niveaux complèteront les espaces existants rénovés. Assortis d’un ascenseur neuf chacun, les deux accès se feront par la cage angulaire ou par l’escalier existant, débouchant sur la cour centrale. Au centre du programme, un troisième ascenseur est prévu. En complément, des services de conciergerie et d’assistance seront proposés aux résidents : présence H24, coordination des rendez-vous médicaux, services à la personne… Certains services seront, par ailleurs, accessibles aux autres résidents de l’Hôtel des Postes.
  • Logements locatifs aidés et en démembrement
    Ces logements sont prévus au croisement de la rue Wencker et de l’Avenue de la Marseillaise. Un ascenseur et une cage d’escaliers neufs permettront l’accès aux étages et différents lots, aboutissant sur la cour intérieure principale. En outre, l’angle Marseillaise – rue Wencker sera desservi par une cage angulaire supplémentaire.
  • Le bureau de Poste
    Largement plébiscité par les publics environnants, le bureau de Poste conservera son emplacement historique, Avenue de la Marseillaise. La verrière bénéficiera d’une réfection totale. Un sous-sol neuf aménagé sous le bureau de Poste, accueillera un parc de stationnements strictement réservé à La Poste.
  • La brasserie-restaurant
    Située à l’angle de l’Avenue de la Marseillaise et de la rue Wencker, la future brasserie occupera le rez-de-chaussée surélevé actuel et le sous-sol existant. Éclairée zénithalement, la brasserie constituera une entité entièrement autonome du programme.
  • Le plateau tertiaire
    Un espace de bureaux réhabilités sera implanté au rez-de-chaussée surélevé actuel, dans le corps central de l’Avenue de la Marseillaise. Contigu au bureau de Poste, il sera indépendant et desservi par une nouvelle cage d’escaliers avec ascenseur, depuis la traversée centrale rétablie entre la cour intérieure principale et l’Avenue de la Marseillaise. Par cette restructuration conséquente, les façades intérieures de la cour intérieure centrale seront entièrement rénovées et ainsi valorisées.
  • Le cluster
    Au centre de la cour intérieure, ce bâtiment de bureaux dernière génération développera des lignes futuristes et audacieuses, tout en transparence. Entièrement autonome et indépendant, il offrira deux niveaux de plateaux tertiaires.
  • Le parking souterrain
    En sous-sol, un parking réservé aux différentes composantes du programme immobilier sera créé. L’accès véhicules et piétons se fera directement par la cour centrale et sera indépendant des différentes entités.

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L’HÔTEL DES POSTES – Une “ parure durable “ depuis 120 ans

Au coeur de la Neustadt, inscrit depuis 2017 au Patrimoine mondial de l’UNESCO, l’Hôtel des Postes est né d’une volonté politique forte. En délocalisant la Poste centrale de Strasbourg sur l’axe Kaiser-Wilhelmstrasse (littéralement : la route de l’Empereur Guillaume), le gouvernement impérial voulait (ré)affirmer la prééminence du nouveau centre administratif de la capitale du Reichsland.

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Au fil des décennies, ce “monument d’Empire” a vu se succéder, à l’image de l’Alsace entière, trois changements de nationalité. Il a su défier aussi bien les intempéries, que les multiples conflits.
Le bâtiment a surtout été le témoin du développement considérable des technologies et services de poste et de télécommunication.

À la veille de la guerre franco-prussienne de 1870, 74 bureaux de poste étaient en activité, en Alsace. Rue Brûlée, Grand’rue, rue du Dôme, rue de la Nuée-Bleue… de tout temps à Strasbourg, la Poste centrale a connu de multiples adresses. Auparavant installée dans l’Hôtel du Commerce de la Place Gutenberg de Strasbourg, la Poste prend ses nouveaux quartiers à l’Hôtel des Postes en 1899. Inauguré le 12 novembre de cette même année à 11h00, par le Secrétaire d’Etat de la Poste, Von Podbielski, l’ensemble architectural se devait d’être “la preuve vivante de la grandeur et de la puissance de la patrie unie”.

Trois années auront été nécessaires pour ériger cette structure de style néo-gothique, construite en un temps record. Établi par les architectes berlinois Ernst Hake et Ewald von Rechenberg, l’Hôtel des Postes a été bâti d’avril 1896 à août 1899, sur un terrain de 11 000 m2 aux abords des bâtiments ministériels et impériaux. Le coût total des travaux s’élevait à 2,35 millions de Reichsmark, soit 31,5 millions d’euros estimés.

À cette époque, Strasbourg est alors capitale d’un territoire intitulé “Terre d’Empire Alsace-Lorraine”, régi par le Reich allemand. Sous l’impulsion de ce dernier, la métropole verra alors se développer une politique d’urbanisme très importante. Plus de 40 bâtiments publics y seront érigés entre 1870 et 1918 (la gare centrale, l’université, le Palais de l’Empereur (aujourd’hui, le Palais du Rhin)…). Forte de cette dynamique, jusqu’à 1914, Strasbourg triplera sa population de 75 à 175 000 habitants.

Pour l’Hôtel des Postes, le choix de style néo-gothique a été approuvé et annoté par l’empereur Guillaume II en personne, dès 1895. Un avant-projet, de l’architecte Skjold Neckelmann, largement inspiré du style néo-renaissance du Reichstag de Berlin (1884-1894), avait été envisagé au préalable, puis finalement rejeté. Cette rupture avec les constructions alentours s’inscrit toutefois dans la continuité par l’utilisation du grès blanc, extrait des carrières de Phalsbourg et Arzviller.

1971 : LE HOLD-UP DU “ SIÈCLE ”
Le 30 juin 1971, en moins de 4 minutes, quelques 4 ou 6 hommes armés s’emparent de plus de 11 millllions de Francs (près de 1,7 millllions d’euros), provenant de la Banque de France et destinés aux paiements des rentes et pensions vieillllesses. C’est alors, le vol le plus important jamais commis en France !

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Dès son origine, l’Hôtel des Postes incarne une véritable vitrine d’innovations et de progrès technologiques (électricité pour le télégraphe …). En outre, l’édifice présente un état de conservation remarquable.
Ses restaurations, consécutives aux dégâts causés par la Seconde Guerre, ont été particulièrement rigoureuses et conformes, à tel point qu’elles restent aujourd’hui difficiles à déceler. Seul le rehaussement de la Tour des Télécom est nettement visible.
Quelques éléments décoratifs ont cependant disparu, souvent motivéspar des faits et contextes historiques.

À titre d’exemple, les écus affichant les aigles impériaux et la couronne du Saint-Empire romain germanique ont totalement été détruits ; ou encore, sur la façade de l’Avenue de la Marseillaise, 6 statues représentatives des empereurs allemands ont été décapitées en 1918, juste avant la libération de Strasbourg, puis victimes des bombardements de 1944.

La reconstruction de 1949, permet de moderniser les installations, d’ouvrir les volumes et surfaces au profit de plus larges baies vitrées. Le choix du grès rose, sur la façade Avenue de la Marseillaise est alors intentionnel, pour rompre avec le matériau utilisé en 1899, sous l’occupation (dans une optique purement fonctionnelle).

Bien que divers changements aient été opérés en 120 ans d’exploitation, les principaux services stratégiques, tels que le bureau de poste, les services de télécommunication et les bureaux de la direction sont restés établis aux mêmes endroits.

Dernier exemple d’un hôtel des Postes de style néo-gothique construit par l’Empire allemand de 1897 à 1899, l’Hôtel des Postes fait ainsi figure d’une “parure durable pour Strasbourg”, tel qu’énoncé dès son inauguration !

Source : Dossier presse Bouygues Immobilier – Poste immo

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